Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a emis un ordin prin care clarifică regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Această măsură vine pentru a proteja proprietarii de taxe înzecite sau amenzi pe care acestea le considerau abuzive. Decizia vizează eliminarea confuziilor apărute în spațiul public după intrarea în vigoare a noilor reglementări privind urbanismul și construcțiile.
Ministrul Marcel-Alexandru Stoica a anunțat că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozit dublu sau să cheltuiască sume de mii de lei pentru a-și legaliza balconul. Ordinul ministerial a fost emis pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale și pentru a asigura o aplicare unitară a normelor la nivel administrativ. Prin această intervenție, ministerul urmărește să prevină situațiile în care proprietarii sunt sancționați disproporționat de către autoritățile locale.
Documentul introduce o distincție juridică esențială între clădirile realizate integral ilegal și cele edificate legal, pe care proprietarii au efectuat doar intervenții punctuale. Conform ministrului, închiderea unui balcon nu schimbă statutul juridic al unei clădiri construite inițial cu autorizație. Astfel, o clădire legală nu este considerată ilegal edificată doar pentru că a suferit mici adaptări secundare sau extinderi minore la nivelul balcoanelor.
Reglementarea precizează că sancțiunea de majorare cu 100% a impozitului pe clădiri este destinată exclusiv construcțiilor realizate complet fără autorizație. Aplicarea acestei majorări pentru o modificare de doar 3-4 mp la un apartament de 70-80 mp este considerată de minister o măsură abuzivă și neconstituțională. Ministerul subliniază că dublarea impozitului pe întreaga suprafață a locuinței pentru o modificare minoră distorsionează intenția legiuitorului.
Noua clarificare vizează și regimul sancționator, prescripția răspunderii contravenționale și documentațiile tehnice necesare pentru regularizarea acestor lucrări. Ordinul este conceput astfel încât aplicarea normelor să fie corectă în teren, fără a mai fi necesară o modificare a legii. Ministerul a intervenit astfel pentru a stabili reguli clare privind obligațiile fiscale și posibilitatea de a regulariza aceste intervenții pe balcoane.
Această decizie de la Ministerul Dezvoltării intervine în contextul aplicării Legii nr. 169/2026, care aprobă Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Implementarea acestui cod de legislație a generat discuții și confuzii privind modul în care autoritățile locale pot interpreta și aplica sancțiunile pentru modificările neautorizate efectuate la structurile de locuințe.