Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a anunțat emiterea unui ordin menit să clarifice interpretarea prevederilor legale privind regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Această decizie vine ca răspuns la discuțiile și confuziile apărute în spațiul public după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Noua măsură vizează posibilitatea de regularizare, regimul sancționator și obligațiile fiscale.
Prin instrucțiunile emise, ministrul subliniază că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei pentru a-și legaliza balconul. Ordinul stabilește o distincție juridică esențială între clădirile realizate integral ilegal și cele edificate legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior intervenții punctuale, precum închiderea balcoanelor. În consecință, majorarea impozitului cu 100% nu este aplicabilă pentru aceste modificări secundare efectuate la blocuri de locuințe.
Documentul precizează că dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal pentru o modificare neautorizată de doar 3-4 mp de balcon reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională. Mai mult, ordinul stabilește imposibilitatea aplicării retroactive a amenzilor pentru faptele prescrise. Deoarece executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție cu un termen de prescripție de 3 ani, dreptul statului de a aplica sancțiuni pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani este pierdut.
În ceea ce privește regimul juridic al balcoanelor închise, închiderea logiilor la clădirile de locuit multietajate este considerată de importanță redusă. Proprietarii au dreptul de a solicita autorizația de regularizare oricând, fără limită de timp, nefiind condiționați de termenul tranzitoriu de un an. Taxele majorate de 10 ori sunt rezervate exclusiv altor categorii de construcții ilegale cu impact major, nu pentru situația balcoanelor, pentru care se vor plăti doar taxele standard de autorizare.
Ministerul subliniază că regularizarea are scopul de a verifica siguranța clădirii și a locatarilor, nu de a impune o penalizare abuzivă. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice cota majorată de 100% la impozitul pe apartament din cauza unui balcon închis. De asemenea, Legea nr. 169/2026 nu impune autorităților administrației publice locale obligația de a efectua o inventariere generală a acestor structuri.
Implementarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) prin Legea nr. 169/2026 reprezintă un pas legislativ major în gestionarea spațiului construit din România. Această lege vizează reorganizarea normelor de urbanism și a procedurilor de autorizare, încercând să creeze un cadru mai clar pentru dezvoltarea teritorială, deși a generat inițial controverse privind aplicarea sancțiunilor fiscale și administrative asupra proprietăților existente.