Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a emis un ordin pentru a clarifica regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Această măsură este luată pentru a corecta interpretările eronate apărute în urma noului Cod al urbanismului. Obiectivul principal este evitarea penalizărilor fiscale abuzive și a obligațiilor de plată pentru taxe înzecite sau impozite duble aplicate proprietarilor de locuințe.
Conform noilor reglementări, se face o distincție clară între clădirile construite integral fără autorizație și cele edificate legal, la care au fost efectuate doar extinderi minore. Marcel-Alexandru Stoica a explicat faptul că impozitul dublu este destinat exclusiv clădirilor realizate fără respectarea regimului legal de autorizare. Închiderea unui balcon este considerată o adaptare secundară și nu schimbă statutul juridic al unei clădiri construite legal, deci nu atrage majorarea impozitului pe întreaga suprafață.
Procedura de regularizare va depinde de vechimea lucrării efectuate de proprietari. Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, nu mai este necesară obținerea unei autorizații sau parcurgerea unor demersuri birocratice suplimentare. Acești cetățeni pot dovedi vechimea intervenției prin intermediul unei declarații pe propria răspundere, luându-se în considerare și anul de construcție al blocului respectiv. Pentru situațiile de după anul 2023, se va aplica o procedură simplificată.
În cazul balcoanelor închise după anul 2023, proprietarii vor trebui să depună o notificare la primărie, însoțită de un proiect realizat de un arhitect sau de un proiectant. Primăriile au rolul de a oferi îndrumare cetățenilor pentru a intra în legalitate, în special pentru lucrările realizate în ultimii trei ani. În ceea ce privește imobilele anvelopate după 2023, autoritățile vor verifica situația pe baza proiectelor și autorizațiilor existente pentru a asigura intabularea corectă la ANCPI.
Ordinul emis subliniază că majorarea impozitului cu 100% pentru o modificare de doar câțiva metri pătrați ar fi o măsură disproporționată și neconstituțională. De asemenea, se aplică termenul de prescripție de trei ani pentru contravențiile legate de construcții. Astfel, dreptul statului de a aplica amenzi pentru faptele prescrise este eliminat, deoarece Legea nr. 169/2026 nu poate retroactiva sancțiunile pentru lucrări finalizate în trecut.
Implementarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat discuții intense în spațiul public privind regimul juridic al acestor intervenții. Confuziile au apărut în contextul reglementărilor privind regularizarea construcțiilor ilegale și a posibilității aplicării unor taxe majorate. Autoritățile au intervenit prin acest ordin pentru a asigura o aplicare unitară a normelor la nivel administrativ, fără a mai fi necesară o modificare legislativă suplimentară.