Senatul a adoptat luni, 26 octombrie, proiectul legislativ L529/2026 care vizează modificarea programului „Noua casă”. Măsura propune ca persoanele sub vârsta de 35 de ani să poată achiziționa locuințe cu un avans minim de 5%, inclusiv pentru proprietăți cu prețuri cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro. Această schimbare ar reduce semnificativ suma economiilor necesare inițial, dar ar crește simultan valoarea creditului contractat și costurile totale de rambursare.
În prezent, regulile actuale permit un avans de 5% doar pentru locuințe de maximum 70.000 de euro. Pentru proprietățile noi sau consolidate recent, care pot ajunge la prețul de 140.000 de euro, contribuția proprie minimă este de 15%. Proiectul adoptat de Senat cu 102 voturi pentru și o abținere ar extinde pragul de avans redus către segmentul de preț superior, oferind o soluție pentru cei care au venituri stabile, dar economii insuficiente.
Inițiatorii, printre care se numără senatoarea PSD Daniela Mihai, susțin că această facilitate facilitează accesul la locuință pe termen lung pentru tineri. Totuși, BNR a emis un aviz negativ la data de 17 august, iar Guvernul a oferit un punct de vedere nefavorabil pe 17 septembrie. Executivul a argumentat că generalizarea acestui avans mic ar putea încălca principiile de prudență în creditare și a criticat utilizarea exclusivă a vârstei ca criteriu de eligibilitate.
Impactul financiar este vizibil în simulările pentru un apartament de 120.000 de euro. Cu avansul actual de 15%, contribuția este de 18.000 de euro, iar rata lunară ar fi de aproximativ 3.841 lei. Dacă se aplică noua propunere cu un avans de 5%, suma inițială scade la 6.000 de euro, însă rata lunară crește la aproximativ 4.293 lei. Pe parcursul celor 30 de ani de contract, diferența de costuri între cele două scenarii ar putea depăși 18.400 de euro.
Proiectul se află acum în etapa de examinare la Camera Deputaților, care este forul decizional în această procedură parlamentară. Până la o eventuală adoptare, promulgare și publicare, băncile vor continua să aplice normele de creditare existente. Această situație este critică, având în vedere că prețurile imobiliare din orașe precum Cluj-Napoca, București sau Brașov au depășit frecvent limitele pentru care programul oferă în prezent cel mai mic avans de 5%.
Regulamentul BNR nr. 17/2012 impune un grad maxim de îndatorare de 40% din venitul net, cu posibilitatea de a ajunge la 45% pentru cei care contractează primul credit imobiliar. În cazul simulării pentru un apartament de 120.000 de euro, o rată de 4.293 lei ar necesita un venit net lunar de cel puțin 10.733 lei. Reducerea avansului ar putea astfel pune în pericol capacitatea de rambursare a persoanelor cu venituri mai mici.