O nouă legislație introduce un mecanism pentru aducerea în legalitate a construcțiilor executate fără autorizație de construire sau care nu respectă proiectul inițial. Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care a intrat în vigoare la 25 august 2026, prevede introducerea autorizației de regularizare. Proprietarii trebuie să solicite acest document de la autoritatea administrației publice competentă pentru a legaliza situația imobilului.
Procedura de regularizare se aplică în anumite condiții specifice pentru anumite tipuri de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită de maximum 150 de metri pătrați, cu condiția să nu fie monumente istorice sau situate în zone protejate. De asemenea, pot fi regularizate anexele locuințelor, precum garajele sau magaziile, precum și anexele exploatațiilor agricole în limita de 150 de metri pătrați. Se încadrează aici și închiderea balcoanelor, fără extindere pe domeniul public.
Pentru a obține această autorizație, proprietarii trebuie să depună formularul F_AR_01, prevăzut în anexa nr. 2 la Ordinul nr. 975, publicat în Monitorul Oficial la 26 august 2026. Documentația necesară include rapoarte de expertiză tehnică, extrasul din carte funciară și dovada plății taxelor. Este obligatoriu ca imobilul să respecte cerințele de rezistență mecanică, stabilitate, securitate la incendiu, precum și normele privind igiena și protecția mediului, totul fiind verificat de experți atestați.
Există o prevedere de caracter temporar care permite solicitarea autorizației pentru alte categorii de construcții până la data de 25 august 2027. În acest interval, se aplică obligația de plată a taxelor, însă valoarea cotelor pentru controlul de stat și a taxelor pentru certificatul de urbanism este de zece ori mai mare decât în situațiile legale. Dacă imobilul nu respectă normele, autoritatea poate impune efectuarea unor lucrări de conformare sau chiar desființarea parțială a construcției.
Noul Cod stabilește și lucrări care nu necesită autorizație de construire, cum ar fi instalarea panourilor fotovoltaice sau anumite reparații la închispături și instalații. În mediul rural, pot fi construite fără autorizație structuri precum terase, pergole sau magazii, dacă acestea au o suprafață de maximum 20 de metri pătrați, o înălțime de 2,5 metri și sunt de tip provizoriu, pe structură de lemn sau metal. Acestea trebuie să respecte regulile de urbanism și Codul civil.
O consecință financiară majoră pentru cei care nu regularizează situația este penalizarea fiscală. Pentru construcțiile executate fără autorizație care nu au fost regularizate la intrarea în vigoare noului Cod, impozitul se majorează cu 100% din momentul constatării până la finalizarea procedurii. Această măsură nu înlocuiește eventualele sancțiuni și nu garantează că imobilul va primi automat autorizația de regularizare, fiind un proces strict condiționat de criterii tehnice.
context_missing: true