Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, reglementat prin Legea nr. 169/2026, introduce schimbări radicale în modul în care construcțiile realizate fără autorizație pot intra în legalitate. Sistemul anterior permitea proprietarilor să obțină un certificat de atestare a edificării după doar trei ani, prin simpla prescripție a răspunderii contravenționale și o expertiză tehnică. Noua legislație elimină această cale de regularizare automată, impunând acum autorizația de regularizare ca singură opțiune pentru anumite categorii de lucrări.
În cadrul noului sistem, proprietarii care au construit fără autorizație sau au nerespectat documentația existentă se confruntă cu un regim de sancțiuni mult mai sever. Pentru o perioadă tranzitorie de un an, până pe 25 august 2027, orice construcție poate fi regularizată dacă respectă reglementările de urbanism și cerințele de calitate. Totuși, această procedură este extrem de costisitoare, deoarece taxa de certificat de urbanism și cea de autorizare a construirii vor fi de zece ori mai mari decât valorile stabilite prin Legea nr. 227/2015.
Codul prevede și o categorie de regularizare permanentă, care este accesibilă oricând, dar este limitată la un grup foarte restrâns de obiecte. Aceasta vizează locuințe unifamiliale cu parter sau parter și etaj, având o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice. De asemenea, pot fi regularizate anexe gospodărești sau agricole de aceeași dimensiune, precum și lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu extindă domeniul public.
Pentru situațiile care nu se încadrează în aceste excepții, riscul de desființare este major. Termenul de prescripție pentru acțiunea în desființare a unei construcții a fost extins de la trei la zece ani, oferind autorităților un interval mult mai lung pentru intervenție. În cazul în care situația nu este remediată prin regularizare sau desființare, legea impune o sancțiune financiară continuă: impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% de la momentul constatării încălcare de către autoritatea locală.
Condițiile pentru emiterea autorizației de regularizare sunt acum mult mai riguroase și trebuie îndeplinite în mod cumulativ. Proprietarii trebuie să demonstreze respectarea cerințelor fundamentale de calitate, a reglementărilor urbanistice și a legislației privind protecția mediului. Autoritatea publică locală poate solicita, de asemenea, efectuarea unor lucrări suplimentare de aducere la conformitate cu normele tehnice sau urbanistice înainte de a elibera documentul necesar pentru intabularea imobilului în cartea funciară.
Implementarea acestui nou Cod al urbanismului marchează trecerea de la un model bazat pe simpla trecere a timpului la unul bazat pe remedierea activă a neregularităților. Această schimbare legislativă vizează unificarea normelor care au fost fragmentate în ultimele două decenii și impunerea unei discipline mai stricte în sectorul construcțiilor. Totuși, perioada de tranziție de un an este considerată de experți ca fiind foarte scurtă pentru procesarea documentației tehnice complexe necesare.
context_missing: true