O nouă modalitate de a aduce în legalitate construcțiile ridicate fără autorizație sau care nu respectă proiectul aprobat devine disponibilă de la 25 august 2026. Prin noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, este introdusă autorizația de regularizare, un mecanism care nu garantează însă păstrarea automată a imobilului. Această procedură este disponibilă titularilor de lucrări care doresc să legalizeze anumite structuri în conformitate cu noile reglementări legale.
În regimul permanent, mecanismul de regularizare se aplică în special pentru locuințe unifamiliale care au parter sau parare și un etaj. Acestea trebuie să aibă o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați și să nu fie clasificate drept monumente istorice sau situate în zone protejate. Procedura poate fi utilizată și pentru anumite anexe agricole sau gospodărești, precum și pentru închiderea balcoanelor, cu condiția ca extinderea să nu afecteze domeniul public.
Există și o perioadă tranzitorie care va dura până la data de 25 august 2027, perioadă în care procedura poate fi aplicată și pentru alte categorii de construcții. În aceste cazuri specifice, costurile pentru controlul de stat și taxele aferente certificatului de urbanism și autorizării pot fi semnificativ mai mari. Cotele pentru aceste proceduri pot ajunge de zece ori mai mari decât valoarea care ar fi fost datorată în cazul executării legale a lucrărilor.
Pentru a obține regularizarea, proprietarii trebuie să depună formularul F_AR_01, însoțit de documentele necesare, precum extrase de carte funciară și expertize tehnice. Autoritatea locală competentă verifică respectarea normelor de mediu, a reglementărilor urbanistice și a siguranței construcției. Dacă imobilul nu îndeplinește toate condițiile, autoritatea poate impune lucrări suplimentare sau o nouă autorizare, însă în cazurile în care neregulile sunt iremediabile, poate dispune desființarea parțială.
Pentru clădirile care nu sunt regularizate la intrarea în vigoare a Codului, situația fiscală este penalizată prin majorarea impozitului cu 100%. Această majorare este aplicată de la momentul în care autoritatea locală constată neregulile și rămâne în efect până la finalizarea regularizării sau demolare. Este important de menționat că plata acestui impozit majorat nu este echivalentă cu obținerea unei autorizații și nu elimină eventualele sancțiuni aplicabile.
Modificările aduse de noul Cod al amenajării teritoriului și construcțiilor vin într-un context în care reglementările urbanistice devin tot mai stricte pentru a asigura controlul asupra dezvoltării teritoriale. Această nouă legislație urmărește să disciplineze construcțiile neoficiale, oferind în același timp o cale de legalizare pentru locuințele de dimensiuni mici. Procedura de regularizare este o tentativă de a integra în sistemul oficial structurile care au fost ridicate fără documentația necesară.