Programul de Guvernare 2026-2028, depus sâmbătă în Parlament de către premierul desemnat, Siegfried Mureșan, prevede o modificare majoră a regimului fiscal pentru sectorul imobiliar. Documentul propune o extensie unică a facilității fiscale care permite aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la locuințele contractate prin acte autentificate. Termenul actual de aplicare, stabilit până la 31 decembrie 2025, ar putea fi prelungit cu 12 luni, ajungând astfel până la data de 31 iulie 2027.
Această măsură este gândită să protejeze tranzacțiile rezidențiale care au fost afectate de modificări legislative și de întârzierile administrative. În prezent, procesul de finalizare și transfer al proprietăților suferă din cauza unor blocaje care prelungesc durata tranzacțiilor. Pentru dezvoltatorii imobiliari care au semnat contracte înainte de schimbarea regimului fiscal, această extensie a termenului reduce riscul ca locuințele eligibile să piardă beneficiul de TVA din cauza întârzierilor apărute după momentul contractării.
Conform regulilor stabilite în Codul Fiscal pentru această măsură tranzitorie, beneficiarii cotei reduse de 9% sunt limitați de criterii stricte de suprafață și valoare. Facilitatea se aplică locuințelor care au o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de cel mult 600.000 de lei, fără TVA, inclusiv terenul aferent. Un alt criteriu esențial este ca actele juridice, sub formă de antecontracte, să fi fost încheiate cu plata unui avans până în limitele de timp prevăzute de lege.
Pe lângă această extensie, Programul de Guvernare include și un obiectiv privind reducerea cotei standard de TVA, care a fost majorată în trecut la 21%. Documentul depus de Siegfried Mureșan stipulează că această taxă va reveni la nivelul de 19% imediat ce situația financiară a României va permite realizarea acestui lucru. Această propunere de ajustare fiscală vizează echilibrarea bugetului și sprijinirea consumatorilor prin revenirea la un regim de taxare mai scăzut.
Implementarea acestor măsuri fiscale are un impact direct asupra pieței imobiliare și a planificării bugetare a statului. În cadrul Programului de Guvernare 2026-2028, aceste decizii sunt prezentate ca parte dintr-un set de priorități pentru perioada următoare. Guvernarea propusă de Siegfried Mureșan încearcă să gestioneze atât cerințele economice, cât și stabilitatea fiscală prin aceste ajustări de termene și cote de impozitare.
Contextul actual al administrației de la Guvern este marcat de diverse propuneri de reformă, în timp ce alte grupuri de interes, precum studenții, solicită măsuri specifice pentru burse și transport. În paralel cu aceste discuții politice, piața imobiliară și cea de birouri continuă să fie monitorizate pentru a vedea cum influențează noile reglementări și costurile de operare activitatea economică din țară.