Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce reglementări stricte privind modificările efectuate în locuințele private. Proprietarii de apartamente care au închis balcoanele fără autorizația prealabilă a Primăriei se confruntă cu noi obligații legale. Măsurile sunt stabilite prin Legea nr. 169/2026, care a intrat oficial în vigoare la data de 25 august 2026, vizând organizarea și controlul construcțiilor.
Alexandru Stoica, ministrul Dezvoltării, a clarificat situația celor care au realizat astfel de lucrări înainte de adoptarea noului cod. Acesta a precizat că nicio amendă nu va fi aplicată retroactiv pentru modificările deja efectuate, deoarece legea nu poate sancționa fapte petrecute înainte de intrarea sa în vigoare. Totuși, proprietarii rămân obligați să urmeze procedura de intrare în legalitate pentru a respecta noile norme de urbanism.
Pentru a regulariza situația, proprietarii trebuie să angajeze un arhitect pentru realizarea unui proiect specific. Acest document trebuie ulterior avizat și aprobat de către autoritatea locală competentă. Ministrul a subliniat că procesul de legalizare este unul standard și că nu trebuie interpretat ca o măsură de sancționare extremă, ci ca o necesitate de conformare la normele de construcții în vigoare.
O schimbare majoră vizează aspectul fiscal al acestor spații suplimentare. Odată ce balcoanele sunt închise și legalizate, acestea vor fi supuse impozitării, fiind tratate ca parte integrantă a suprafeței apartamentului. Alexandru Stoica a menționat că impozitul se va plăti normal, în funcție de suprafața respectivă, eliminând astfel orice confuzie privind eventuale taxe exorbitante menționate în discuții.
În cazul în care proprietarii refuză să urmeze pașii de legalizare impuși de noul cod, riscă sancțiuni administrative. Primăriile vor avea puterea de a aplica amenzi celor care mențin modificările neaprobate. Această măsură vizează asigurarea respectării reglementărilor de urbanism și menținerea ordinii în structura clădirilor rezidențiale din întreaga țară.
Reglementările de urbanism și construcții sunt instrumente juridice menite să reglementeze modul în care spațiile publice și private sunt utilizate și modificate. Prin adoptarea CATUC, statul urmărește o mai bună monitorizare a dezvoltării urbane. Acest cadru legislativ intervine în modul în care cetățenii își gestionează proprietățile, asigurând un echilibru între dreptul de proprietate și normele de siguranță și estetică urbană.