Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a emis un ordin pentru a clarifica regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Această măsură vine după ce intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat confuzii în spațiul public. Prin acest document, autoritatea vizează asigurarea unei aplicări unitare a normelor la nivel administrativ, fără a mai fi necesară o modificare legislativă.
Marcel-Alexandru Stoica a subliniat că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei pentru legalizarea unui balcon. Ministerul a explicat că majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri este aplicabilă exclusiv pentru edificii realizate integral ilegal, fără autorizație. În cazul blocurilor de locuințe construite legal, intervențiile punctuale precum închiderea balcoanelor nu schimbă statutul juridic al clădirii și nu permit aplicarea sancțiunii fiscale.
Documentul precizează că dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament de 70-80 mp pentru o modificare de doar 3-4 mp reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională. În consecință, această penalizare nu poate fi aplicată deoarece distorsionează intenția legii. De asemenea, s-a clarificat faptul că executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului de prescripție de 3 ani, astfel încât pentru balcoanele închise de mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica sancțiuni este prescris.
În ceea ce privește regimul juridic, închiderea balcoanelor la clădirile de locuit multietajate este considerată de importanță redusă, cu excepția situațiilor de extindere pe domeniul public la parter. Proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, fără limite de timp, nefiind constrânși de termenul tranzitoriu de un an. Taxele majorate de 10 ori se aplică strict cazurilor de indisciplină majoră în construcții, nu pentru situația balcoanelor, unde se vor plăti doar taxele standard de autorizare.
Ministerul a menționat că regularizarea are scopul de a verifica siguranța clădirii și a locatarilor, nu de a penaliza abuziv. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice cota majorată de 100% la impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis. Totodată, Legea nr. 169/2026 nu impune autorităților administrației publice locale obligația de a efectua o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație.
Această intervenție a ministrului Dezvoltării vine într-un moment în care Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a devenit subiect de discuții intense. Clarificările prin ordin sunt necesare pentru a preveni interpretările eronate ale normelor de aplicare în teren, asigurând că sancțiunile fiscale nu sunt aplicate în mod nejustificat proprietarilor de locuințe care respectă regimul de construcție inițial.